CÓMO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN BULGARIA

Hay algunos pasos primordiales que usted tiene que pasar para comprar una propiedad en Bulgaria. Elegir una propiedad es el paso más importante del procedimiento de la compra.
Si usted está buscando un hogar permanente o un lugar para pasar sus días de vacaciones, que sea una inversión con la intención de alquilarla o venderla en el futuro - la propiedad debe responder a su propósito.

Podemos ayudarle a elegir la propiedad más apropiada para sus planes futuros ofreciéndole variedad de opciones, de modo que pueda comparar sus ventajas e inconvenientes y tomar la mejor decisión para usted y su familia. Una vez que ha decidido qué propiedad se adapta más a su gusto, pasamos al paso siguiente en el proceso de compra.
Si la propiedad de su elección es un terreno o una casa con terreno, procedemos con el registro de una empresa: según la constitución de la Republica de Bulgaria, los ciudadanos extranjeros pueden obtener propiedad sobre un terreno según las condiciones fijadas en el contrato de incorporacion de la República de Bulgaria a la Unión Europea.

Con respecto a los ciudadanos de la unión europea, el contrato dice que Bulgaria puede mantener por cinco años a partir de la fecha de incorporación en la Unión Europea las restricciones existentes sobre la posesión de terrenos (el ANEXO VI del contrato de incorporación, p.3 libre circulación de capital,publicado en L 157/278 del Diario Oficial de la unión europea). Esto significa que hasta el año 2012 los ciudadanos extranjeros de los paises de Union uropea no tienen derecho de pertenecia de terrenos en Bulgaria. Para los terrenos agrícolas el período es incluso más largo - hasta el año 2014.

Todas las restricciones antedichas no son aplicables si un extranjero quisiera obtener propiedad sobre un edificio (o una parte de él) sin el terreno en que fue construido.

La unica forma de comprar un terreno en Bulgaria es registrando una empresa

Hay algunas tasas, cerca de 400 € para el registro de la empresa, que se pagan solamente una vez. Otro coste son los honorarios anuales del contable por los servicios de contabilidad, que son cerca de 110 €.

Si la propiedad elegida es un piso sin ningun terreno - usted puede comprarlo sin el registro de empresa.
Reservar la propiedad pagando un depósito es el siguiente paso importante en el procedimiento de compra. Firmamos un contrato preliminar y usted paga el 10-15% del precio de la propiedad como depósito.

Una vez que obtenemos el depósito, realizamos una investigación a fondo en la documentación de la propiedad para comprobar la ausencia de deudas y de hipotecas, la disponibilidad de licencias y permisos necesarios...

Nota importante: los vendedores en Bulgaria tienen el derecho de hacer publicidad de sus propiedads con varias agencias. Sucede que la propiedad de su elección se convierte a veces en objeto de interés de otro cliente al mismo tiempo, que también quiere comprar. En tal situación los vendedores pueden subir el precio… El primero que paga el depósito gana. Nos esforzamos en prevenir tales situaciones negociando con el vendedor. Para no dejar que la propiedad sea vendida a otro recomendamos a nuestros clientes que se preparen para pagar el depósito cuanto antes.

En general el período entre la firma del contrato preliminar (cuando usted paga el depósito) y de la compra final de la propiedad (cuando usted paga el resto del precio), es cerca de un mes. Somos conscientes de que usted puede no tener el tiempo necesario para seguir todo el proceso. En caso de que tenga que regresar antes de la compra final de la propiedad, podemos comprar nosotros en su nombre. Ésto es parte de nuestro servicio y no tiene cargos adicionales.

Para pagar el resto del precio de la propiedad le ayudaremos a abrir una cuenta bancaria personal, donde usted puede transferir el resto debido. Las transferencias bancarias tardan 4-5 días antes de ser ingresadas en la cuenta, así que este plazo de tiempo se debe de contar para la fecha final de la compra.

Después de que todas las formalidades relacionadas con la venta y la compra de la propiedad se realicen, viene la fase final de la transacción de compra - la firma del contrato final y la transferencia de la propiedad ante notario. En esta fecha usted paga el resto del precio de la propiedad al vendedor, nuestra comisión, los honorarios del notario y del estado. El acto notarial será registrado en los juzgados pocos días después y entrará oficialmente en los registros.
 
¡Enhorabuena! ¡Usted es ahora dueño de una propiedad en Bulgaria!
 
Todavía queda una cosa: una vez terminada la compra, el nuevo propietario debe declarar la nueva propiedad comprada en la oficina recaudatoria. Para los clientes que han dejado un poder firmado a nuestro abogado les tramitaremos esto en su nombre y el servicio no tendrá cargos adicionales.